Купуючи землю або будівлю для свого бізнесу, у вас є інший варіант, крім забезпечення традиційної іпотеки. Земельні контракти надають покупцям нерухомості можливість придбати ділянку землі або будівлю без необхідності претендувати на іпотеку. Відповідно до умов земельного договору, покупець приймає право власності на майно до тих пір, поки він відповідає умовам договору. Виплата надходить безпосередньо продавцю, а не сторонньому кредитору. Власники малого бізнесу, які не мають кредиту для отримання іпотечного кредиту на об'єкті чи майні, можуть отримати вигоду від отримання земельного договору.
Кредит
Однією з головних переваг земельного договору перед іпотечним є те, що земельні контракти не вимагають наявності зоряного кредиту для отримання кваліфікації. Насправді ви можете претендувати на земельний контракт із невеликим або навіть поганим кредитом. Це рішення лежить на руках продавця, який вирішує виключно, кому він хоче продати землю. У випадках, коли у покупця виникають проблеми з кредитом, продавець може побажати отримати якийсь депозит або перший внесок перед укладанням договору з покупцем. Однак недоліком є те, що власник бізнесу не може набирати кредит для інших позик, які йому можуть знадобитися. Хоча для іпотечного кредитування необхідна кредитна історія, прийнятна для кредиторів, вона також надає перевагу, допомагаючи власнику малого бізнесу скласти свій кредитний рейтинг, який він потім може використовувати для отримання додаткового фінансування.
Зобов'язання
Навіть незважаючи на те, що земельний контракт зобов'язує вас довгострокові зобов'язання з продавцем, проходження цим шляхом може допомогти звільнити або отримати додатковий капітал. Коли ви укладаєте земельний договір, про ваші зобов'язання перед продавцем не обов'язково повідомляється жодне з кредитних бюро, якщо продавець не погоджується це зробити від вашого імені. Відсутність цього боргового зобов’язання у вашому кредитному звіті може зробити вас більш привабливим для інших позикодавців, які не зможуть зарахувати боргове зобов’язання до вашого кредитного балу. Як результат, вам може бути простіше забезпечити інші види кредиту, наприклад, автокредитування. З іншого боку, якщо у вас немає кредитної історії, земельний договір не надає додаткової допомоги для отримання фінансування.
Транзакція
Земельний контракт може бути вигідним як для покупця, так і для продавця, особливо з точки зору завершення операції. У традиційній заставі як покупець, так і продавець залежать від банку та компанії, що закриває, щоб завершити угоду. У деяких випадках періоди закриття можуть досягати 30 днів. Під час переговорів щодо земельного договору покупець та продавець можуть домовитись та укласти угоду лише за один день, якщо захочуть. Якщо ви отримуєте земельний контракт, вам, як правило, не доведеться платити продавцю витрати на закриття так само, як і в тому випадку, якщо ви позичали гроші в банку або в компанії з іпотечного кредитування. Ніякі витрати на закриття не можуть означати, що у вас є більше грошей, щоб покласти на цей принцип, а не просто платити комісію. Однак у підсумку ви можете заплатити трохи вищі за середні процентні ставки; ця ставка залежить від продавця.
Огородження
Іпотечна компанія докладає всіх зусиль, щоб переконатися, що ваша покупка легальна і що всі документи оформлені. Купівля земельного договору може призвести до фінансових хитрощів будь-якої зі сторін. Незважаючи на те, що покупець може отримати легкість та зручність, пов'язані із земельним договором, він не отримує додаткового захисту та спокою, які він може очікувати від традиційної іпотечної позики. Наприклад, якщо продавець все ще сплачує власну іпотеку на майно, і він не сплачує заборгованість, новому покупцеві, можливо, доведеться звільнити майно, якщо банк зробить це забороною, навіть якщо він нараховує свої власні платежі продавцю; деякі держави забезпечують захист покупця після того, як покупець здійснив певну кількість платежів. Іпотека також забезпечує покупця захистом судового процесу, якщо він відстає у своїх платежах. За земельним договором продавець може вибрати негайно виселити покупця.
