Багато малих підприємств обговорюють фінансові плюси і мінуси купівлі проти побудови ділового простору на замовлення. Під час процесу слід враховувати декілька факторів, зокрема короткострокові та довгострокові плани зростання бізнесу та поточний стан ринків комерційної нерухомості, будівництва та оренди. Також критично важливою є сума готівки, яку має компанія, та наскільки вона зацікавлена у прийнятті інвестицій у нерухомість як другорядному підприємницькому підприємстві.
Аналіз витрат
Купуючи будівлю, ви, ймовірно, понесете плату, включаючи оціночні витрати, перший внесок, плату за видачу кредиту та закриття та забудову, щоб підготувати об’єкт до заселення. Коли ви будуєте об'єкт з нуля, ви отримуєте ці збори, а також плату за архітектурне проектування, плату за огляд будівель та безліч підрядників та витрати на будівництво. На додаток до витрат на будівництво, вам доведеться придбати землю, а в деяких випадках заплатити, щоб привезти комунальні послуги. Ви також можете мати серйозний час простою між тим, коли починається будівельний процес, і коли він готовий до заселення та регулярних ділових операцій.
Потреби бізнесу
Фіскальна відповідальність покупки порівняно з будівництвом часто покладається на тип об'єкта, який потрібен вашому бізнесу. Наприклад, якщо ви бухгалтерська фірма, яка потребує основних офісних приміщень, ви, мабуть, можете знайти новий або перепродаж офісного комплексу, який відповідає вашим потребам, без серйозних накладних витрат, пов’язаних з будівництвом з нуля. З іншого боку, якщо у вас бізнес складного характеру, або вам потрібні спеціально налаштовані приміщення, вам може бути краще обслуговувати нове будівництво, ніж намагатися модернізувати наявне придбане вами приміщення.
Потенціал суборенди
Побудова об'єкта, який перевищує той, що вам зараз потрібен, дає вам безліч варіантів на майбутнє. Ви можете здати в оренду приміщення в суборенду, щоб компенсувати ваші інвестиційні витрати, зберігаючи при цьому можливість розширення наповнюваності вашої компанії в міру зростання вашої компанії. Залежно від ринку нерухомість може цінувати в ціні, тому ви можете отримати прибуток від своїх інвестицій у майбутньому, якщо вирішите продати об’єкт.
Податкові пільги
Залежно від вашого бізнесу та стану реєстрації, ви можете мати право на певні податкові пільги залежно від того, купуєте чи будуєте об’єкт, особливо якщо ваші інвестиції призведуть до значного створення нових робочих місць. Зверніться до департаменту економічного розвитку вашого штату, щоб дізнатись про наявні податкові пільги та врахування потенційних заощаджень у процесі прийняття рішень.
